No sé si alegrarme mucho de estas noticias … o presagiar un negro negro futuro …
Por un lado, ayer nos enteramos que por primera vez en 12 años cae la demanda de pisos. Cosa que por otro lado no me extraña en absoluto, habida cuenta de los precios que tienen … y que se construye tanto que no puede haber tanta gente interesada… Hay más de un millón de exceso de nuevas viviendas.
Por el otro lado, hoy nos desayunamos con la noticia de que el Banco de Santander pone a la venta todos sus inmuebles (con excepción de la sede central).
¿No debe ya ser tan rentable cara al futuro la propiedad?
…. pon las tuyas a remojar….
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Soy de La Coruña, y mi piso esta a 50m de la playa del Orzan (sin vistas, huelo el mar pero no lo veo ;)), bastante bien situado, cerca del centro y todo eso…nunca se me ocurrio pensar que teniamos el m2 barato ni mucho menos, pero, visto lo visto dentro del «vaya por dios» aun hay escalas.
Por ej. un piso de 70 m2 en mi zona estaria por unos 35kg. (asi a ojo) y la casa de los 240.000€ era de 200m2+500m2 de jardin.
Maite
Jesús, las capitales vascas, Barcelona y Madrid se llevan la palma en euros/m2.
Hay más ciudades con pisos con más de 6000 €/m2 … Oviedo, Zaragoza, Marbella, Santander, Sevilla …
Es pa flipar…
Ya Maite, pero Madrid es así. Mi piso si que es verdad que está muy bien situado y todo eso. Pero vamos, por 600€ no encuentras en Madridun alquiler ni de coña…De hecho creo que los de protección debe andar el alquiler por ahí.
Para que te hagas una idea el precio medio, no te hablo del centro ni mucho menos, de un piso es de 6.000€ el metro cuadrado para un piso nuevo. Por 240.000€ encontrarías por tanto un estudio. ¿cómo se te queda el cuerpo?
En cualquier caso, lo tuyo me parece tiradísimo ¿de dónde eres? En Bilbao ví que los precios no estaban tan lejos de Madrid
Jesus, es que mi hipoteca es de 600 y a medias con mi pareja!!!! que es menos de a mitad colega!! vale que los sueldos en Galicia son de p… pena, pero aun asi, tu alquiler me parece desproporcionadisimo…lo que te digo, que si viviese en Madrid con mi sueldo estaria bajo un puente fijo, fijisimo.
Que la semana pasada me vi un chalete a 10 min de la ciudad en una zona chula por 240.000€…visto lo visto hoy me parece mucho mas razonable que hace unos dias…
Ay!! que penitaaaaaaa…
Maite
Blanca, espero que no sea obsceno por mi parte por hablar de dinero. A mi no me importaría tener precios de vivienda europeos con salarios europeos. Vi en planeta fínito, programa de viajes de la sexta, que en Amsterdam el precio medio de alquiler de un piso de 60 metros cuadrados era de 1.800 euros. Eso si el sueldo medio rondaba los 3.000 En España nos acercamos a lo primero pero lo segundo suena totalmente útopico.
Jesús
A mí hablar de los precios de los pisos me pone de los nervios y me deprime.
Yo no creo que alquilar sea tirar el dinero, siempre que te salga más barato claro, y en Madrid a veces la cosa no está tan clara…
No creo que los pisos bajen. Me conformo con que sólo suban el IPC y dentro de 10 o 15 años me pueda permitir el lujo de comprarme un pequeñito, je je.
Besos.
A mi todo esto me parece una obscenidad, qué queréis que os diga.
Jeje no sabía que os iba a impresionar tanto lo de los 1.400 euros. Son compartidos con mi pareja y es por un apartamento de 2 habitaciones en Madrid (Avda. de América)
No sé cómo están los precios en otras ciudades, pero en Madrid no es ni mucho menos exagerado (miradlo en por ejemplo idealista.com) Esto de la vivienda es sorprendente, en Madrid hay estudiantes que pagan 400 euros por una habitación en piso compartido y lejos d ela universidad.
Saludos
Yo después de lo del alquiler de 1400€ al més también me he quedado descolocado, casi que no gano ni eso.
Creo que no opino, me parece que yo juego en liga de tercera división.
Una familia con dos sueldos, uno mileurista (maldito palabro) pagando 870 euros de alquiler….como sobrevive???
Y lo de los 1400 ya es que me ha descolocao para todo el dia, madre del amor hermoso!!! con lo que a mi me gusta comer todos los días…y ya puestos, con lo que me gustaria ganar 1400 euros al mes.
Mi piso comprado hace seis años vale hoy un 35% mas (tasadito hace una semana)…hoy no lo hubiesemos comprado.
Mi opinion: el precio de la vivienda se estancará (como mucho) pero bajar va a ser que no.
Maite
Huele a fin de ciclo, mirusté…ya veremos como vienen los cambios, pero soy pesimista: el ladrillo es muy potente en la economía.
Yo no sé si se puede hablar de una relación entre ambas noticias. La habría si los inmuebles del Santander fuesen viviendas.
En España, la gente parece seguir prefiriendo comprar, lo cual, supongo, impide la formación de holdings de alquiler. El que me alquila a mí el piso me cobra 529 euros, incluido gas, agua y electricidad.
En cualquier caso, creo que una bajada de los precios, si la gente sigue empecinada en comprar, sería una buena noticia para todos aquellos que todavía viven con sus padres por no poder pagar una vivienda.
Pero me parece poco probable que se dé una tal bajada porque hay legiones de extranjeros queriendo instalarse en España: es poco probable que la demanda baje.
Sinceramente puedo decir que yo soy de esos que tuvo la suerte de comprar cuando se podía, y luego la suerte de comprar a buen precio. Ahora sería impensable.
Fijaos, entre mi mujer y yo estamos pagando cerca de 600 euros en dos hipotecas, y una de las casas está alquilada y casi paga las dos. El alquiler es dinero gastado y tirado al fondo de un pozo, a la larga comprar es lo que sale rentable, pues como bien dice Jesús, al cabo de 10 años el importe de la hipoteca se devalúa tanto que deja de ser una carga.
No seais tan malos, no deseeis que baje el precio de la vivienda, ¿os imaginais que alguien por fin compra su casa y bajan los precios?. Podría darse el caso de tener una deuda con el banco por un importe superior a lo que vale la casa. Además de la caida de la economía que supondría, no quiero ni imaginarlo (y todo por culpa de una galopante especulación inmobiliaria descontrolada).
No pienso que ocurra nada de eso, supongo que los precios se mantendrán y pasarán a subir sólo el IPC o poco más, y esto ya sería un éxito.
Y con respecto a que vuelva a ocurrir lo mismo, pues yo tengo mis dudas. La vivienda no creo que vuelva a subir como lo ha hecho, creo que ha alcanzado el techo. No tendría sentido poner unos precios que nadie puede pagar, no venderían casas, esto es evidente.
A Maripuchi le doy la razón, poque es diferente hablar de precios en Úbeda, en Madrid, en Barcelona…
Posíblemente hay lugares donde el acceso a la vivienda es prohibitivo y lugares donde aún se puede asumir una hipoteca, porque como dice, 300000-360000 euros supone una hipoteca difícil de pagar por una familia media.
Al final estamos de acuerdo. Hay que hacer políticas para fomentar el alquiler. Hacerlo asequible a todo el mundo y que ésta sea la opción. Oye, y el que tenga dinero y se lo pueda permitir, que compre o lo que quiera … pero la mayoría que podamos acceder a una vivienda digna.
En Francia se quejan mucho de que han subido escandalosamente los pisos y las casas en las zonas que lindan con España. Hay gente que trabaja en San Sebastián y que se ha comprado pisos en Francia (hasta Biarritz) porque aquí no podían comprárselos mientras que allí sí …
Y sí, los sueldos de franceses, alemanes e ingleses son muy superiores a los nuestros y además, allí sí hay políticas de alquiler …
Bueno Maripuchi, la comunidad el gas y todo eso ya lo pago ahora. Lo único que no pago es el IBI, que tampoco es tanto. 450 euros es la diferencia entre tener en propiedad y tener sólo uso para el disfrute. Además hay que tener en cuenta que los sueldos suben y la hipoteca depende de lo que varien los tipos de interés. Estoy seguro que dentro de 20 años será menos de lo que costará alquilar el mismo piso. También puedo en vez de comprarme un piso de 60 millones comprarlo de 45, y aunque este sería un poco peor al menos sería mio.
Si te soy sincero no conozco la situación de Alemania. Conozco la de Francia y el Reino Unido. En Francia el precio de la vivienda es como en España pero acentuada. Es decir, los pisos «baratos» son más baratos y los caros más caros. En el Reino Unido todo es mucho más caro, muchísimo más. Eso si, en ambos países los sueldos son mucho más elevados que en España.
Aquí cada uno tiene su opinión. Ni siquiera los expertos se ponen de acuerdo. La mia es que se debería dar mayor importancia y cobertura legal a los alqileres a fin de que se pueda, en la medida de lo posible, sustituir compra por alquiler. Otros tienen otras alternativas. PAra gustos los colores.
Saludos,
Jesús
Jesús, no puedes coger Japón como ejemplo… por la sencilla razón de que allí en un espacio que es menos de la mitad que España, vive más de el doble de gente.
Aquí no falta espacio. Está mal aprovechado … que es muy distinto.
Me valdría Alemania como referencia, o Francia … En Alemania los pisos bajan …
Y sí, por 450 euros más el piso sería tuyo … y yo, con 450 euros más, podría tomarme una caña en una terraza alguna vez … No son 450 euros más, te repito que luego, has de pagar la comunidad (mínimo 100 euros más al mes), y el IBI, y otros impuestos a la propiedad (basura, aguas, etc) … Además, ¿De dónde saldrían esos 450 euros? Son una auténtica pasta!!!!
Yo también vivo de alquiler, pero sinceramente en cuanto pueda me compraré el piso. Y lamentablemente no pago 900€ sino 1400 por un piso que vale unos 60 millones de pesetas. Si echas las cuentas una hipoteca a 30 años de esos 60 millones son 1.845 euros (a un 4,7%)Por 445 euros más el piso sería mío.
Evidentemente como en todo habrá gente que trate bien o mal el piso en el que vive, que conste que yo lo trato bien y pago todos los meses al día. Pero, existe un elevado riesgo que cubrir.
Los precios nunca están lo suficientemente asequibles. HAce 10 años todo el mundo los veía caros, ahora se han doblado y todo el mundo los ve caros y en cuanto bajen los intereses volverá la senda alcista. Da igual el precio, los bancos se inventarán nuevos medios de vender sus hipotecas. Creo que BBK ha lanzado ya una hipoteca compartida, en Japón se hacen a 100 años que heredan los nietos de sus abuelos, etc.
En mi opinión, que conste que no me importaría que sucediese al revés, la burbuja no está ni mucho menos a punto de estallar. Simplemente está dejando de hincharse y puede soltar un poco de aire antes de segir inflándose. Lo que hemos visto estos años seguramente tarde mucho en volver, pero tanto como estallar no creo. Existen muchos intereses creados para que eso no suceda (Bancos, inmobiliarias, elmpropio estado…)
Jesús
Jesús, me parece que simplificas infinitamente el tema.
Yo cada vez conozco a más gente que alquila y que no compra … y tal y como están los precios de alquiler, es porque no es tan obvio que sea más «barato» a largo plazo comprar.
Tema herencia … Mira, si doy, doy … y si no, pues bastante habré hecho con dejarles a mis hijos una herencia educativa y poso de otro tipo … Que no esperen un pisito (igual que yo no lo espero de mis padres).
900 € de alquiler en Madrid no equivalen a una hipoteca a 30 años de 1000 €. A lo mejor equivalen a una hipoteca a 40 años de 1200 €, que no es lo mismo… Y lo dicho, luego paga IBI, gastos de comunidad e impuestos varios… Que no, que no es mejor comprar.
Tienes razón en que hay un problema con el alquiler. Pero no es menos cierto que hay mucha gente que vive de alquiler y que trata su casa como lo que es: SU CASA. Por ejemplo yo misma. Sí, hay cosas que se rompen, igual que se romperían si fuera mía en propiedad …
Tema vaivenes y lo que pasó a principios de los 90 no es comparable. Entonces un piso era «asequible». Ahora no lo es. Hay un problemón generacional. Al menos dos generaciones enteras no tienen acceso a una vivienda digna… y muchos otros, las pasamos putas para llegar a fin de mes…
¿A cuánta gente conocéis que no tenga vivienda? Yo a muchísima. No os engañeis, no existe sobreoferta de vivienda. Lo que existe es un alza de los tipo de interés. Los que sean ya más mayores podrán recordar los tiempos en los que un piso era el sueldo integro de una persona de igual de 5 años. Ahora es el sueldo integro de una pareja durante 10 años. En Japón las hipotecas son de 100 años. El precio se podrá estacionar pero en ningún caso se desplomará. De todos modos, sinceramente, a nadie le interesa que se desplomen los precios. Tú no querras especular con el valor de tu vivienda, pero ¿a qué prefieres dejar en herencia a tus hijos un piso bien valorado que en caso de necesidad puedan vender a un buen precio a el mismo piso a bajo precio que en caso de necesidad no resuelva nada?
Yo siempre he pensado que el problema de España es el alquiler, en Madrid alquilar un piso normalito vale 900€, el mismo piso hipoitecadoa 30 años cuesta 1000€ ¿Quién va a ser tan torpe de vivir de alquiler? y¿por qué no se alquila? Si se alquila un piso y no paga el inquilino se le denuncia, el juicio tarda 2 años en salir. Si una semana antes paga, puede volver a hacer lo mismo otra vez sin ninguna penalización. Es decir, alquilar tiene un riesgo elevadísimo que obviamente se cobra.
Estoy seguro de que solucionar el tema de los alquileres disminuiría la demanda de pisos en compra (estaría dispuesto a pagar 400€ por un piso que en hipoteca me cuesta 1000)Mientras tanto, habrá vaívenes en el precio de la vivienda pero la tendencía no variará. Eso mismo sucedió a comienzos de los 90 en España y 10 años después vuelve a pasar.
Saludos
Jesús
Yo no tengo piso en propiedad… y, o mucho bajan, o me toca una VPO o no podré tenerlo…
El alquiler está por las nubes, pero es más barato que comprar. Estoy pagando 870 euros por un piso de tres dormitorios en un barrio en una ciudad donde el 70% de lo que se contruye es VPO … ¿un contrasentido?
Pero es que los pisos en el mercado libre del tamaño que yo lo necesito rondan los 50-60 kilos (de los de antes). La letra no bajaría de 1200 euros mensuales, y luego, paga IBI y otros impuestos municipales (basuras, etc)…
Es una locura…
Dos sueldos, uno mileurista. Dos hijos, hay que pagar guardería de dos niños (casi 400 euros al mes) .. hay que vestirse, comer, de vez en cuando ir a la peluquería …
Es muyyyyyyyyy fuerrrrrrrrrrrrteeeeeeeeeeeee…
Yo por mí que bajen, y que se peguen una ostia del catorce todos los especuladores. Lo malo es que alguno que no lo es caerá también por el camino … pero, haber elegido «muéte»…
Yo no tengo mucho que remojar, je,je. Solo tengo el piso en el que vivo, pero no estaría mal que pegase un buen bajón el valor de los inmuebles, porque si no vamos a tener una generación de sin techo.
Abrazos.